При ремонте коммерческих помещений время никогда не бывает бесплатным. Каждый день задержки строительства означает продолжение оплаты арендной платы, затрат на рабочую силу и нулевой операционный доход. Для таких отраслей, как гостиницы, рестораны и розничные магазины, выгоды от сокращения периода строительства часто более существенны, чем экономия на материальных затратах.
Причина, почему ПУ камень (полиуретановый искусственный камень) все чаще применяется в коммерческих проектах не только потому, что он легче и дешевле натурального камня, но, что более важно, он может сократить период строительства стеновых проектов до одной трети от первоначального или даже короче. Это означает, что проект может открыться раньше и генерировать денежный поток раньше графика. В этой статье будет рассчитан временной счет PU Stone с точки зрения окупаемости инвестиций.
1. Насколько высоки «временные затраты» коммерческих проектов?
При коммерческом ремонте выбор стеновых материалов напрямую влияет на срок строительства. Процесс строительства из натурального камня включает в себя: усиление конструкции (при необходимости) → резку камня → мокрую оклейку → заполнение швов → уход (не менее 7 дней). На проект стены площадью 50 квадратных метров из натурального камня обычно уходит 15–20 дней.
Напротив, PU Stone использует сухую конструкцию: обработка основания → резка доски → приклеивание гвоздей → заполнение швов. Никакого обслуживания не требуется, а стену площадью 50 квадратных метров можно возвести за 5–7 дней.
Разрыв в сроках строительства между двумя материалами обычно составляет 10–14 дней. Для ресторана с ежедневным оборотом 20 000 юаней 10 дней означают потерю дохода в размере 200 000 юаней; для бутик-отеля на 50 номеров убытки от 10-дневного закрытия могут достигать 300 000–500 000 юаней. Сюда не входят постоянные расходы, такие как аренда и рабочая сила.
Другими словами: выбор PU Stone может напрямую конвертировать сэкономленное время в прибыль.
2. Практический пример – раннее открытие сети барбекю-магазинов Zhiwei в Шанхае.
В 2025 году шанхайская сеть барбекю-бренда Zhiwei планировала открыть новый магазин в Пудуне. Магазин расположен на первом этаже торгового центра, общей площадью 180 квадратных метров. Области, требующие эффекта каменной стены, включают: входную стену (12 квадратных метров), фоновую стену бара (8 квадратных метров) и перегородки четырех отдельных комнат (всего 32 квадратных метра), общей площадью 52 квадратных метра.
Предыстория проекта
План дизайна требовал, чтобы стены имели грубую текстуру вулканической породы. Первоначально владелец рассматривал возможность использования плит из натурального вулканического камня, но столкнулся с несколькими проблемами:
Природный вулканический камень весит около 38 килограммов на квадратный метр, а общий вес 52 квадратных метров составляет почти 2 тонны. Магазин расположен на втором этаже торгового центра, поэтому необходимо оценить несущую способность пола, что может потребовать армирования и занять не менее одной недели.
Ожидается, что срок строительства из натурального камня составит 18–20 дней, а в сочетании с ограничением торгового центра на ночное строительство фактический срок строительства может быть продлен до 25 дней.
Арендная плата магазина составляет 8 юаней за квадратный метр в день, поэтому дневная арендная плата за 180 квадратных метров составляет 1440 юаней. Один день задержки открытия означает чистый убыток в размере 1440 юаней, не считая ожидаемого дневного оборота в 25 000 юаней.
Почему стоит выбрать давний камень PU
По рекомендации генерального подрядчика владелец связался с компанией Haining Longtime Industry Co., Ltd. (Longtime). Longtime может предложить плиты из полиуретанового камня, имитирующие текстуру вулканической породы, которые весят всего 4,5 килограмма на квадратный метр и не требуют структурного усиления. В то же время компания Longtime предоставила отчет об огнестойкости класса B1 GB 8624 и отчет об испытаниях на УФ-старение ISO 4892-3 (разница цвета ΔE ≤ 1,5 после 1000 часов), что соответствует требованиям пожарной безопасности торгового центра.
Владелец рассчитал сроки строительства и стоимость двух схем:
| Элемент сравнения | Схема натурального камня | ПУ камень Scheme (Longtime) |
| Площадь стены | 52 м² | 52 м² |
| Структурное усиление | Обязательно, 7 дней | Не требуется |
| Период строительства | 20–25 дней | 6 дней |
| Стоимость материала | Около 25 000 юаней | Около 11 000 юаней (210 юаней/м²) |
| Стоимость рабочей силы | Около 18 000 юаней | Около 6000 юаней |
| Убыток при закрытии (исходя из ежедневного дохода в размере 25 000 юаней и арендной платы в размере 1 440 юаней) | Около 529 000 юаней за 20 дней | Около 158 000 юаней за 6 дней. |
| Общая стоимость (включая потери при закрытии) | Около 572 000 юаней | Около 175 000 юаней |
В конце концов, владелец остановил свой выбор на каменных плитах Longtime, имитирующих вулканическую породу. Строительство завершилось за 6 дней, а магазин открылся на 14 дней раньше запланированного срока.
Результат
В первый месяц открытия ежедневный оборот магазина достиг 28 000 юаней, превысив ожидания. Владелец подсчитал: дополнительная выручка от открытия 14 днями ранее составила около 390 000 юаней. После вычета затрат на материалы и рабочую силу, сэкономленных при использовании схемы из полиуретанового камня по сравнению со схемой из натурального камня, фактическая дополнительная прибыль составила более 400 000 юаней. Владелец заявил, что в следующих двух новых магазинах будет использоваться полиуретановый камень Longtime, а не натуральный камень.
3. Расчет рентабельности инвестиций
С точки зрения окупаемости инвестиций преимущества выбора PU Stone заключаются в трех аспектах:
| Источник выгоды | Метод расчета | Типичная стоимость (для коммерческого проекта площадью 50 м²) |
| Стоимость материала Savings | Цена за единицу натурального камня: 300–1000 юаней/м²; Искусственный камень: 80–200 юаней/м². | Экономия около 5 000–15 000 юаней. |
| Стоимость рабочей силы Savings | Работа с натуральным камнем: около 200 юаней/м²; Искусственный камень: около 100 юаней/м². | Экономия около 5000 юаней |
| Преимущество раннего открытия | Количество дней раннего открытия × дневная чистая прибыль | 10–15 дней назад, с ежедневной чистой прибылью 5 000 юаней, дополнительной прибылью 50 000–75 000 юаней. |
В целом, для проекта стены площадью 50 квадратных метров выбор полиуретанового камня вместо натурального камня обычно приносит прямую и косвенную выгоду в размере 60 000–100 000 юаней. Для более масштабных коммерческих проектов эта цифра будет еще выше.
Что еще более важно, полиуретановый камень также более прост в дальнейшем обслуживании. Природный камень может иметь такие проблемы, как выцветание, растрескивание и замораживание-оттаивание, что приводит к высоким затратам на техническое обслуживание; в то время как полиуретановый камень имеет степень водопоглощения ≤ 0,3%, не имеет высолов, трещин при замерзании и практически не требует послепродажного обслуживания. Это означает, что в долгосрочной перспективе эксплуатационные расходы также ниже.
4. Отчеты об испытаниях
5. Вывод: время — самый дорогой материал для коммерческих проектов.
Для владельцев коммерческих площадей материальные затраты составляют лишь часть общей стоимости. Реальная основная часть зачастую — это арендная плата и оборот, потерянные в период остановки. Благодаря трем основным характеристикам — легкому весу, сухой конструкции и не требующему обслуживания — полиуретановый камень сокращает период строительства стен с нескольких недель до нескольких дней, тем самым помогая проекту открыться и получить прибыль раньше.
Haining Longtime Industry Co., Ltd. (Longtime) является одним из ведущих производителей полиуретанового камня в Китае. Основанная в 2003 году, компания имеет четыре производственные базы в Чжэцзяне, Гуандуне, Гуанси и Пакистане, годовой объем производства составляет 150 миллионов юаней, а продукция экспортируется в 55 стран. Longtime не только предоставляет полный набор поддержки: от подтверждения образцов, подбора цветов и проверки до отчетов об испытаниях, но также может настраивать текстуры и размеры в соответствии с особыми потребностями коммерческих проектов.
Для получения образцов, расценок или технической консультации обращайтесь:
- Официальный сайт: http://www.ltpvcfactory.com
- WhatsApp: 86 17757302351
- Электронная почта: [email protected]
- Политика в отношении образцов: предоставляются бесплатные образцы и брошюры с оплатой перевозки.
